Objekt-Nummer: 2402
Saniertes EFH auf großem Grundstück
in Dolle
Kaufpreis: 179.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 137,8 m²
Grundstücksfläche: 1.481 m²
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse H
Unterkellertes EFH mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Hundezwinger und Nebengebäude auf großem Grundstück.
Das Objekt wurde schon einmal im Inneren aufwändig saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Wohnfläche gesamt ca. 137,8 m² bestehend aus:
Erdgeschoss ca. 103,5 m², bestehend aus:
Wohnzimmer 28,8 m², Arbeitszimmer 15,9 m², Schlafzimmer 18,6 m², Kinderzimmer 11,9 m², 2 Flure 5,5 m² und 1,9 m², Küche 5,5 m², Bad 6,2 m², Abstellkammer 1,2 m² und Veranda 5,0 m².
Dachgeschoss ca. 34,3 m², bestehend aus:
Zimmer 11,8 m², Zimmer 14,9 m² und Flur 7,6 m²
Nutzfläche: Gesamt: ca. 159 m², bestehend aus:
Nebengebäude: ca. 138 m²
Terrasse: ca. 21 m²
Zustand:
Die letzten Modernisierungen:
2020:
Decken, Wände, Böden, Fußbodenheizung, Elektrik, Wasserrohre, Fenster, Heizkörper und das komplette Bad.
2022:
Holzvergaser
Im Obergeschoss und im Außenbereich (z.B.: Eingangstreppe) müsste man noch etwas Hand angelegt werden.
Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand!
Sonstiges:
Die Küche von 2020 ist im Preis enthalten und verbleibt im Haus. Das Objekt bietet mit seinem großen Grundstück viele Möglichkeiten für Hobby oder Handwerk. Auch für ihre Haustiere ist genügend Platz.
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Holz
Effizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 330,80 kWh/(m²·a)
Lage:
Das Objekt liegt im Ortskern von Dolle (ca. 600 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der nördlichen Seite einer ausgebauten Nebenstraße in guter Wohnlage und ruhiger Verkehrslage.
Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus ähnlichen, größtenteils zu Wohnzwecken genutzten Objekten.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 200 m, Wolmirstedt 19 km, Autobahn 1 km, Magdeburg 29 km.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
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