Objekt-Nummer: 2504
Sanierungsbedürftiges EFH mit Garten
in Barleben
Kaufpreis: 169.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 613 m²
Energieeffizienzklasse: H
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Auf dem kleinen Grundstück mit Toreinfahrt (elektrisch) befinden sich weiterhin eine Scheune, eine Werkstatt sowie verschiedene Räume, die vor Jahren der Vermietung an Bauarbeiter dienten. Der Garten kann mit etwas Fleiß wieder neu erblühen oder zur Kleintierhaltung genutzt werden.
Wohnfläche gesamt ca. 108,5 m² bestehend aus:
Erdgeschoss mit ca. 77,3 m², bestehend aus
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur.
Dachgeschoss mit ca. 31,2 m² besteht aus
2 Kinderzimmer und einem Abstellraum.
Nutzfläche in den Nebengebäuden mit ca. 202 m²
Zustand:
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es empfiehlt sich eine umfassende Sanierung. Die letzten Sanierungsarbeiten wurden z. B. 1996 Dach mit Dämmung, Fenster teilweise mit Rollläden, 2009 Ölheizung, durchgeführt. Der Kaufpreis ist dem hohen Bodenrichtwert geschuldet.
Lage:
Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Barleben (ca. 9200 Einwohner, Einheitsgemeinde, Landkreis Börde) auf der nordöstlichen Seite einer Ortsstraße in ruhiger und guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m, Bundesstraße B189 ca. 1,5 km, Autobahn A2 ca. 3 km, Autobahn A14 ca. 10 km, Wolmirstedt ca. 6,5 km, Magdeburg ca. 10 km und Haldensleben ca. 20 km.
Energieausweisdaten:
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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